O que é uma Calculadora de Relação Dívida/Renda?
Uma calculadora de relação dívida/renda (DTI) mede a porcentagem da sua renda bruta mensal que vai para o pagamento de dívidas. Credores usam o DTI como indicador chave da sua capacidade de gerenciar pagamentos mensais e quitar dinheiro emprestado. Um DTI menor sinaliza menos risco e frequentemente qualifica você para melhores condições de empréstimo.
Como Usar Esta Calculadora
- Insira sua renda bruta mensal total (antes dos impostos).
- Insira a soma de todos os pagamentos mensais de dívidas: hipoteca, financiamento de carro, empréstimos estudantis, cartões de crédito e outras obrigações.
- Clique em “Calcular” para ver sua razão DTI e classificação.
Entendendo Sua Razão DTI
Um DTI abaixo de 36% é considerado bom pela maioria dos credores. Entre 36% e 43% é aceitável, mas pode limitar suas opções de empréstimo. Acima de 43% é considerado alto risco, e a maioria dos credores hipotecários convencionais não aprovará um empréstimo. A fórmula é: DTI = (Total de Pagamentos Mensais de Dívidas ÷ Renda Bruta Mensal) × 100.
Perguntas Frequentes
Quais dívidas devo incluir?
Inclua todas as obrigações recorrentes de dívida: hipoteca ou aluguel, financiamento de carro, empréstimos estudantis, pagamentos mínimos de cartão de crédito, empréstimos pessoais, pensão alimentícia e outros. Não inclua serviços públicos, alimentação ou prêmios de seguro.
Qual é um bom DTI para uma hipoteca?
A maioria dos credores hipotecários prefere um DTI de 36% ou menos para empréstimos convencionais. Empréstimos FHA podem aceitar até 43%. Alguns credores oferecem exceções para pontuações de crédito fortes ou entradas maiores.