부채 대 소득 비율 계산기란?
부채 대 소득 비율(DTI) 계산기는 월 총소득 중 부채 상환에 사용되는 비율을 측정합니다. 대출 기관은 DTI를 월별 상환 능력과 상환 가능성의 핵심 지표로 사용합니다. DTI가 낮을수록 위험이 적음을 나타내며 더 나은 대출 조건을 받을 수 있는 경우가 많습니다.
계산기 사용법
- 총 월 소득(세전)을 입력합니다.
- 모든 월별 부채 상환액의 합계를 입력합니다: 주택담보대출, 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 등 기타 의무 사항.
- “계산”을 클릭하면 DTI 비율과 등급을 확인할 수 있습니다.
DTI 비율 이해하기
DTI가 36% 미만이면 대부분의 대출 기관에서 양호로 간주합니다. 36%~43%는 보통이지만 대출 옵션이 제한될 수 있습니다. 43% 이상은 위험으로 간주되며, 대부분의 일반 주택담보대출 기관은 승인하지 않습니다. 공식은: DTI = (월 총 부채 상환액 ÷ 월 총소득) × 100입니다.
자주 묻는 질문
어떤 부채를 포함해야 하나요?
모든 반복적인 부채 의무를 포함합니다: 주택담보대출 또는 임대료, 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 상환액, 개인 대출, 양육비 등. 공과금, 식료품, 보험료는 포함하지 않습니다.
주택담보대출에 적합한 DTI는 얼마인가요?
대부분의 주택담보대출 기관은 일반 대출에 36% 이하의 DTI를 선호합니다. FHA 대출은 최대 43%까지 허용할 수 있습니다. 일부 대출 기관은 우수한 신용 점수나 높은 계약금에 대해 예외를 제공합니다.