賃貸利回り計算機とは？
賃貸利回り計算機は、不動産投資物件の年間収益率を算出するツールです。物件価格に対する家賃収入の割合を計算し、複数の投資物件を比較検討する際に役立ちます。
使い方
- 物件の購入価格（または現在の市場価格）を入力します。
- 月額家賃と年間経費（管理費・修繕費・保険料など）を入力します。
- “計算する”をクリックすると、表面利回り・実質利回り・年間家賃が表示されます。
基礎知識
表面利回り＝年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100%、実質利回りは経費を差し引いた数値です。一般的に表面利回り5%〜8%が投資目安とされますが、実質利回りは管理費・修繕積立金・固定資産税などを控除するため、1%〜3%低くなります。
表面利回り = (年間家賃 ÷ 物件価格) × 100
実質利回り = ((年間家賃 − 経費) ÷ 物件価格) × 100
よくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回りは経費を考慮せず家賃収入のみで計算します。実質利回りは管理費・修繕費・保険料・固定資産税などの経費を差し引いた、より実態に近い収益率です。
利回りの目安はどのくらい？
都心部の区分マンションでは表面利回り4%〜5%、地方物件では7%〜10%が目安です。利回りが高い物件は空室リスクも高い場合があるため、総合的に判断しましょう。
ローン返済は計算に含める？
標準的な利回り計算にはローン返済は含めません。ただし、レバレッジを考慮したCCR（自己資金利回り）を別途算出すると、実際の投資効率をより正確に把握できます。