賃貸vs購入計算機とは？
賃貸vs購入計算機は、住宅を借り続ける場合と購入する場合の長期的な経済的損得を比較するツールです。ローン返済・資産価値の変動・税制優遇・投資の機会費用などを総合的にシミュレーションします。
使い方
- 現在の月額家賃を入力します。
- 購入物件の価格と住宅ローン金利（%）を入力します。
- “計算する”をクリックすると、賃貸と購入どちらが有利かの判定、価格対家賃比、および月額購入コストと家賃の比較が表示されます。
基礎知識
購入の総コストにはローン返済・固定資産税・管理費・修繕費・保険料が含まれ、資産形成（元本返済分＋値上がり益）で相殺されます。賃貸は家賃と更新料が主なコストですが、浮いた頭金を投資に回せる利点があります。一般的に同じ場所に7年以上住むなら購入が有利とされています。
購入月額 = ローン + 税金 + 保険 + 修繕費 − 資産形成分
賃貸月額 = 家賃 + 借家人保険
よくある質問
購入が常に有利ですか？
いいえ。5年以内に転居する可能性がある場合や、不動産価格が割高な地域では賃貸が有利なこともあります。頭金を投資に回した場合のリターンとの比較が重要です。
見落としがちなコストは？
購入時の諸費用（物件価格の5〜10%）、固定資産税、修繕積立金の値上げ、大規模修繕の一時金、頭金の機会費用を見落としがちです。
住宅ローン控除の効果は？
住宅ローン控除は残高の0.7%が最大13年間所得税から控除されます。購入の大きなメリットですが、控除期間終了後のコスト負担も考慮して判断しましょう。