住宅ローン完済計算機とは？
住宅ローン完済計算機は、標準の30年返済に追加返済を行った場合の完済時期を試算するツールです。完済までの期間、月々の支払総額、返済総額、利息総額を確認できます。
使い方
- ローン残高を入力します。
- 年利をパーセントで入力します。
- 標準返済額に加えて毎月追加する返済額を入力します（追加なしの場合は0）。
- “計算する”をクリックすると、完済までの期間・月額支払額・総返済額・利息総額が表示されます。
基礎知識
繰上返済は元金を直接減らすため、その後の利息負担が大幅に軽減されます。期間短縮型と返済額軽減型の2種類があり、利息の節約効果は期間短縮型の方が大きくなります。毎月わずかな額でも長期間続けることで、総返済額を数百万円削減できる場合があります。
繰上返済の節約額 = 元の利息総額 − 繰上返済後の利息総額
よくある質問
繰上返済と投資、どちらが有利？
ローン金利より高い運用利回りが見込めるなら投資が有利ですが、繰上返済はリスクゼロで確実な利息削減効果があります。金利が高い場合は繰上返済を優先するのが堅実です。
繰上返済に手数料はかかる？
金融機関によって異なります。ネット銀行は無料の場合が多いですが、一部の銀行では手数料が発生します。事前に契約内容を確認しましょう。
期間短縮型と返済額軽減型はどちらが良い？
利息の総節約額は期間短縮型の方が大きいですが、毎月の負担を軽くしたい場合は返済額軽減型が適しています。家計の状況に応じて選択しましょう。