住宅ローン計算機とは？
住宅ローン計算機は、物件価格、頭金、金利、返済期間をもとに毎月の住宅ローン返済額を試算するツールです。住宅購入を検討している方が返済負担を把握し、さまざまな資金計画を比較するのに役立ちます。
使い方
- 物件価格と頭金の金額または割合を入力します。
- 住宅ローンの金利と返済期間（一般的に15年または35年）を設定します。
- “計算する”をクリックして、毎月の返済額、利息総額、住宅の総コストを確認します。
基礎知識
住宅ローンは物件を担保とする借入です。借入比率（LTV）はローン額を物件価値で割った値で、一般的にLTVが80%を超える場合は団体信用生命保険や保証料が追加されます。固定金利型は返済期間中金利が一定で、変動金利型は一定期間後に金利が変わる可能性があります。頭金を多くすることで月々の返済額と利息総額の両方を削減できます。
月々の返済額 = 元金 × [月利(1+月利)月数] ÷ [(1+月利)月数 − 1]
よくある質問
頭金はいくら用意すべきですか？
物件価格の20%の頭金があれば諸費用を抑えられ、月々の返済も軽くなります。ただし、低頭金のプランも存在し、より少ない初期費用での購入が可能ですが、月々の負担は大きくなります。
返済期間は短い方が良いですか？
短い返済期間（例：15年）は金利が低く利息総額も大幅に少なくなりますが、月々の返済額は高くなります。長期（例：35年）は月々の負担を抑えられますが、利息総額は大幅に増えます。
住宅ローンの返済には何が含まれますか？
一般的に元金、利息、固定資産税、火災保険が含まれます。本計算機は元金と利息の部分を計算します。