住宅ローン返済スケジュール計算機とは？
住宅ローン返済スケジュール計算機は、毎月の返済額における元金と利息の内訳を確認できるツールです。返済初期にどれだけの金額が利息に充てられるかを把握し、繰上返済や借り換えの判断に活用できます。
使い方
- 借入額を入力します。
- 年利をパーセントで入力します。
- 返済期間を年数で入力します。
- “計算する”をクリックすると、月々の返済額、初回返済の元金・利息内訳、および総利息が表示されます。
基礎知識
元利均等返済では毎月の返済額は一定ですが、内訳は変化します。返済初期は利息の割合が大きく、後半になるにつれ元金の割合が増えます。例えば3,000万円・35年・金利1.5%のローンでは、初回の返済のうち約37,500円が利息ですが、最終年にはほぼ全額が元金返済になります。
利息分 = 残高 × 月利
元金分 = 返済額 − 利息分
よくある質問
なぜ最初は利息が多いのですか？
利息はローン残高に対して計算されるため、残高が大きい返済初期は利息も大きくなります。元金が減るにつれて利息も減少し、元金返済に回る割合が増えていきます。
繰上返済はどう影響しますか？
繰上返済分はすべて元金の返済に充てられるため、以降の利息計算のベースとなる残高が減少します。特に返済初期の繰上返済は利息削減効果が大きく、完済時期も大幅に早まります。このツールで表示される初回返済の内訳を見れば、現在どれだけの金額が利息に充てられているかがわかります。
借り換えを検討すべきタイミングは？
現在の金利より0.5%〜1.0%以上低い金利で借り換えできる場合や、残りの返済期間が10年以上ある場合は、諸費用を差し引いても借り換えメリットがある可能性があります。