住宅エクイティ計算機とは？
住宅エクイティ計算機は、住宅の現在の市場価値から住宅ローンの残高を差し引き、所有権の価値（エクイティ）を算出するツールです。住宅エクイティは個人資産の重要な指標であり、ローンや老後の計画にも活用できます。
使い方
- 住宅の現在の推定市場価値を入力します。
- 住宅ローンの残高（およびその他の担保権）を入力します。
- “計算する”をクリックして、住宅エクイティ総額、エクイティ率、LTV比率を確認します。
基礎知識
住宅エクイティは「住宅の市場価値 − ローン残高」で求められます。エクイティ率は（エクイティ ÷ 市場価値）× 100です。ローンの元金返済と不動産価格の上昇によりエクイティは増加します。逆に不動産市場の下落でエクイティが減少し、ローン残高が市場価値を超えると「債務超過」状態になる可能性があります。
住宅エクイティ = 現在の市場価値 − ローン残高
よくある質問
住宅エクイティを増やすには？
繰上返済、住宅価値を高めるリフォーム、自然な市場価格の上昇によりエクイティを増やせます。不必要な借り換えを避けることもエクイティの維持につながります。
住宅ローンとホームエクイティローンの違いは？
住宅ローンは物件購入のための借入で、ホームエクイティローンは蓄積されたエクイティを担保に追加で借り入れるものです。固定金利型と変動金利型のクレジットライン（HELOC）があります。
住宅エクイティがマイナスになることはありますか？
はい。不動産価値がローン残高を下回ると債務超過（オーバーローン）状態になります。不動産市場の下落時に発生し、売却や借り換えが困難になります。