返済比率（DTI）計算機とは？
返済比率（DTI）計算機は、月間総収入に対する債務返済額の割合を計算するツールです。金融機関はDTIを融資審査の重要な指標として使用しています。DTIが低いほどリスクが小さく、より良い融資条件を得られる可能性が高くなります。
使い方
- 月間の税込総収入を入力します。
- 住宅ローン、自動車ローン、カードローンなど全ての月間返済額の合計を入力します。
- 「計算する」をクリックして、返済比率と評価を確認します。
返済比率の見方
DTIが36%未満は多くの金融機関で良好と判断されます。36%〜43%は許容範囲ですが選択肢が限られる場合があります。43%を超えるとリスクが高いとみなされ、多くの住宅ローンで審査が通りにくくなります。計算式は「月間総返済額 ÷ 月間総収入 × 100」です。
よくある質問
どの借入を含めるべき？
住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、クレジットカード最低返済額、その他のローンを含めます。光熱費、食費、保険料は含めません。
住宅ローン審査での理想的なDTIは？
多くの金融機関は35%以下を推奨しています。フラット35では返済比率の上限が年収に応じて30〜35%に設定されています。