Qu'est-ce qu'un calculateur de location ou d'achat ?
Un calculateur de location ou d'achat compare les résultats financiers de louer un bien par rapport à l'acheter. Il utilise le ratio prix-loyer et les coûts mensuels estimés d'achat (hypothèque, impôts et assurance) pour vous aider à décider quelle option pourrait être meilleure pour votre situation.
Comment utiliser ce calculateur de location ou d'achat
- Entrez votre loyer mensuel actuel.
- Entrez le prix d'achat du bien et le taux d'intérêt hypothécaire (en pourcentage).
- Cliquez sur « Calculer » pour voir le verdict (louer ou acheter), le ratio prix-loyer, et une estimation du coût mensuel d'achat comparé à votre loyer.
Concepts clés
Le scénario d'achat comprend les paiements hypothécaires, les impôts fonciers, l'assurance, l'entretien (1 % à 2 % de la valeur du bien annuellement) et les frais de fermeture, compensés par la constitution de capital et l'appréciation immobilière. Le scénario de location est plus simple mais doit tenir compte des augmentations de loyer annuelles (généralement 3 % à 5 %) et des rendements d'investissement potentiels sur l'argent non dépensé pour un acompte et l'entretien.
Coût mensuel (Achat) = Hypothèque + Impôts + Assurance + Entretien − Capital
Coût mensuel (Location) = Loyer + Assurance locataire
Questions fréquemment posées
Acheter est-il toujours mieux que louer ?
Non. La location peut être financièrement supérieure si vous prévoyez de déménager dans 5 ans, si les prix immobiliers sont surévalués, ou si vous pouvez investir les économies réalisées grâce aux loyers inférieurs avec des rendements dépassant l'appréciation immobilière. Le point d'équilibre est généralement de 5 à 7 ans.
Quels coûts sont souvent oubliés lors de l'achat ?
Les frais de fermeture (2 % à 5 % du prix), les impôts fonciers, l'assurance habitation, les frais d'HOA, l'entretien et les réparations (1 % à 2 % annuellement), et le coût d'opportunité de l'acompte sont fréquemment sous-estimés par les acheteurs pour la première fois.
Comment l'appréciation immobilière affecte-t-elle la comparaison ?
L'appréciation immobilière moyenne aux États-Unis est de 3 % à 4 % annuellement, mais varie considérablement selon le marché. Dans les zones à forte appréciation, l'achat tend à être gagnant plus tôt. Dans les marchés stagnants, les rendements d'investissement de la location et de l'investissement pourraient surpasser la propriété immobilière.