Qu'est-ce qu'un calculateur de remboursement hypothécaire ?
Un calculateur de remboursement hypothécaire estime à quelle vitesse vous pouvez rembourser votre prêt immobilier en effectuant des paiements supplémentaires en plus du paiement standard de 30 ans. Il affiche le calendrier de remboursement, le montant total payé et l'intérêt total lorsque vous versez des paiements mensuels supplémentaires.
Comment utiliser ce calculateur de remboursement hypothécaire
- Entrez votre solde de prêt restant.
- Entrez le taux d'intérêt annuel en pourcentage.
- Entrez un montant de paiement mensuel supplémentaire au-delà du paiement standard (laissez à 0 pour un calendrier de remboursement standard de 30 ans).
- Cliquez sur « Calculer » pour voir le calendrier de remboursement, le paiement mensuel total, le montant total payé et l'intérêt total.
Concepts clés
Les paiements supplémentaires vont directement vers la réduction du solde du principal, ce qui diminue l'intérêt total facturé pendant la durée du prêt. Même un paiement supplémentaire de 100 $/mois sur une hypothèque de 300 000 $ à 6,5 % peut économiser plus de 45 000 $ en intérêts et réduire de cinq ans une durée de 30 ans. Les stratégies de paiement aux deux semaines créent effectivement un paiement mensuel supplémentaire par année.
Économies de paiement supplémentaire = Intérêt total initial − Intérêt total nouveau
Questions fréquemment posées
Est-il préférable de faire des paiements supplémentaires ou d'investir l'argent ?
Si votre taux hypothécaire est supérieur à votre rendement d'investissement attendu après impôts, les paiements supplémentaires sont mathématiquement meilleurs. Si votre taux est bas (inférieur à 4-5 %), l'investissement peut rapporter des rendements plus élevés, bien que le remboursement d'une hypothèque offre des économies garanties et sans risque.
Y a-t-il des pénalités pour le remboursement anticipé d'une hypothèque ?
Certains prêts comportent des pénalités de remboursement anticipé, notamment au cours des 3 à 5 premières années. Vérifiez vos documents hypothécaires ou contactez votre prêteur avant de faire des paiements supplémentaires importants pour éviter les frais inattendus.
Dois-je payer mensuel en supplément ou faire un versement forfaitaire annuel ?
Les paiements supplémentaires mensuels économisent un peu plus d'intérêts car ils réduisent le principal plus rapidement. Cependant, un versement forfaitaire annuel est plus facile à gérer et offre toujours des économies substantielles par rapport à l'absence de paiements supplémentaires.