Qu'est-ce qu'un calculateur de ratio d'endettement?
Un calculateur de ratio d'endettement (DTI) mesure le pourcentage de votre revenu mensuel brut qui est destiné au paiement des dettes. Les prêteurs utilisent le DTI comme indicateur clé de votre capacité à gérer les paiements mensuels et à rembourser l'argent emprunté. Un DTI plus faible signale moins de risque et vous qualifie souvent pour de meilleures conditions d'emprunt.
Comment utiliser ce calculateur
- Entrez votre revenu mensuel brut total (avant les impôts).
- Entrez la somme de tous les paiements mensuels de dettes : hypothèque, prêts automobiles, prêts étudiants, cartes de crédit et autres obligations.
- Cliquez sur « Calculer » pour voir votre ratio DTI et votre évaluation.
Comprendre votre ratio DTI
Un DTI inférieur à 36% est considéré comme bon par la plupart des prêteurs. Entre 36% et 43% est acceptable mais peut limiter vos options de prêt. Au-dessus de 43% est considéré comme risqué, et la plupart des prêteurs hypothécaires conventionnels n'approuveront pas un prêt. La formule est : DTI = (Total des paiements mensuels de dettes ÷ Revenu mensuel brut) × 100.
Questions fréquemment posées
Quelles dettes dois-je inclure?
Incluez toutes les obligations de dettes récurrentes : hypothèque ou loyer, prêts automobiles, prêts étudiants, paiements minimums de cartes de crédit, prêts personnels, pension alimentaire et pensions. N'incluez pas les services publics, les épiceries ou les primes d'assurance.
Quel est un bon DTI pour une hypothèque?
La plupart des prêteurs hypothécaires préfèrent un DTI de 36% ou moins pour les prêts conventionnels. Les prêts FHA peuvent accepter jusqu'à 43%. Certains prêteurs offrent des exceptions pour les excellentes cotes de crédit ou les gros versements initiaux.