Was ist ein Rental Yield Calculator?
Ein Rental Yield Calculator berechnet die jährliche Rendite einer Mietimmobilieninvestition als Prozentsatz. Es hilft Immobilienbelegern, verschiedene Immobilien zu vergleichen und zu bewerten, ob ein potenzieller Kauf ein ausreichendes Einkommen im Verhältnis zu seinen Kosten generiert.
So verwenden Sie diesen Rental Yield Calculator
- Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie (oder den aktuellen Marktwert) ein.
- Geben Sie den monatlichen Mietbetrag und jährliche Betriebskosten ein (z. B. Wartung, Versicherung, Steuern).
- Klicken Sie auf “Berechnen”, um die Bruttoverzinsung, Nettoverzinsung und die berechnete jährliche Miete anzuzeigen.
Wichtigste Konzepte
Die Bruttoverzinsung ist (Jährliche Miete ÷ Immobilienpreis) × 100%, während die Nettoverzinsung Kosten wie Wartung, Versicherung, Grundsteuern und Leerstandskosten abzieht. Eine Bruttoverzinsung von 5%–8% wird häufig von Investoren angestrebt. Die Nettoverzinsung bietet ein realistischeres Bild der tatsächlichen Renditen und liegt normalerweise 1%–3% unter der Bruttoverzinsung.
Bruttoverzinsung = (Jährliche Miete ÷ Immobilienpreis) × 100
Nettoverzinsung = ((Jährliche Miete − Kosten) ÷ Immobilienpreis) × 100
Häufig gestellte Fragen
Wie unterscheidet sich die Brutto- von der Nettoverzinsung?
Die Bruttoverzinsung verwendet das Gesamtmieteinkaommen vor Kosten, während die Nettoverzinsung Betriebskosten wie Wartung, Verwaltungsgebühren, Versicherungen und Grundsteuern abzieht. Die Nettoverzinsung gibt ein genaueres Maß für die Rentabilität.
Was ist eine gute Mitverzinsung?
Dies variiert je nach Markt, aber allgemein wird eine Bruttoverzinsung von 5%–8% als attraktiv angesehen. In teuren Städten können die Renditen niedriger (3%–4%) sein, bieten aber stärkere Kapitalwertsteigerung. Investoren sollten die Rendite gegen das Wachstumspotenzial abwägen.
Sollte ich Hypothekenzahlungen einbeziehen?
Hypothekenzahlungen sind Finanzierungskosten, keine Betriebskosten, daher werden sie von standardmäßigen Renditierberechnungen ausgeschlossen. Jedoch ist die Cash-on-Cash-Rendite (unter Berücksichtigung der Hebelwirkung) eine weitere wichtige Metrik für finanzierte Käufe.