Was ist ein Miete vs. Kauf-Rechner?
Ein Miete vs. Kauf-Rechner vergleicht das finanzielle Ergebnis, ein Haus zu mieten oder es zu kaufen. Er verwendet das Preis-Miete-Verhältnis und geschätzte monatliche Kaufkosten (Hypothek, Steuern und Versicherung), um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, welche Option für Ihre Situation besser sein könnte.
So verwenden Sie diesen Miete vs. Kauf-Rechner
- Geben Sie Ihre aktuelle monatliche Miete ein.
- Geben Sie den Hausaufspreis und den Hypothekenzinssatz ein (als Prozentsatz).
- Klicken Sie auf “Berechnen”, um das Ergebnis (Miete oder Kauf), das Preis-Miete-Verhältnis und die geschätzten monatlichen Kaufkosten im Vergleich zu Ihrer Miete zu sehen.
Wichtigste Konzepte
Das Kaufszenario umfasst Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Versicherungen, Wartung (1%–2% des Hauswerts pro Jahr) und Abschlusskosten, ausgeglichen durch Eigenkapitalaufbau und Immobilienaufwertung. Das Mietszenario ist einfacher, muss aber jährliche Mieterhöhungen (typischerweise 3%–5%) und mögliche Investitionsrenditen auf Geld berücksichtigen, das nicht für eine Anzahlung und Wartung ausgegeben wird.
Monatliche Kosten (Kauf) = Hypothek + Steuern + Versicherung + Wartung − Eigenkapital
Monatliche Kosten (Miete) = Miete + Mieterversicherung
Häufig gestellte Fragen
Ist Kauf immer besser als Miete?
Nein. Miete kann finanziell überlegen sein, wenn Sie planen, innerhalb von 5 Jahren umzuziehen, wenn Immobilienpreise überbewertet sind, oder wenn Sie die Ersparnisse aus niedrigeren Mietzahlungen mit Renditen investieren können, die die Immobilienaufwertung übersteigen. Der Breakeven-Punkt liegt normalerweise bei 5–7 Jahren.
Welche Kosten werden beim Kauf oft vergessen?
Abschlusskosten (2%–5% des Preises), Grundsteuern, Hauseigentümerversicherung, HOA-Gebühren, Wartung und Reparaturen (1%–2% pro Jahr) und die Opportunitätskosten der Anzahlung werden von Erstkäufern häufig unterschätzt.
Wie beeinflusst die Immobilienaufwertung den Vergleich?
Die historische durchschnittliche Immobilienaufwertung in den USA liegt bei 3%–4% pro Jahr, variiert aber stark je nach Markt. In Gegenden mit hoher Aufwertung ist Kauf tendenziell früher vorteilhaft. In stagnierenden Märkten können die Investitionsrenditen aus Miete und Investitionen Homeownership übertreffen.