Hypotheken-Tilgungsrechner

Was ist ein Hypothekenabbau-Rechner?

Ein Hypothekenabbau-Rechner schätzt, wie schnell Sie Ihren Wohnungsbaudarlehen durch zusätzliche Zahlungen neben der standardmäßigen 30-Jahres-Zahlung abbezahlen können. Er zeigt den Auszahlungsplan, den Gesamtbetrag und die Gesamtzinsen, wenn Sie zusätzliche monatliche Zahlungen leisten.

So verwenden Sie diesen Hypothekenabbau-Rechner

1. Geben Sie Ihren restlichen Darlehenssaldo ein.
2. Geben Sie den jährlichen Zinssatz als Prozentsatz ein.
3. Geben Sie einen zusätzlichen monatlichen Zahlungsbetrag über die Standardzahlung hinaus ein (lassen Sie ihn bei 0, um einen standardmäßigen 30-Jahres-Auszahlungsplan zu erhalten).
4. Klicken Sie auf “Berechnen”, um den Auszahlungsplan, die Gesamtmonatszahlung, den Gesamtbetrag und die Gesamtzinsen zu sehen.

Wichtige Konzepte

Zusätzliche Hypothekenzahlungen gehen direkt zur Reduzierung des Kapitalbestands, wodurch die Gesamtzinsen über die Laufzeit des Darlehens sinken. Selbst eine zusätzliche Zahlung von 100 EUR/Monat auf eine 300.000-EUR-Hypothek bei 6,5 % kann über 45.000 EUR an Zinsen sparen und fünf Jahre von einer 30-Jahres-Laufzeit abziehen. Alle-zwei-Wochen-Zahlungsstrategien schaffen effektiv eine zusätzliche monatliche Zahlung pro Jahr.

Extra Payment Savings = Original Total Interest − New Total Interest

Häufig gestellte Fragen

Ist es besser, zusätzliche Zahlungen zu leisten oder das Geld anzulegen?

Wenn Ihr Hypothekenzinssatz höher ist als Ihre erwartete Rendite nach Steuern, sind zusätzliche Zahlungen mathematisch besser. Wenn Ihr Zinssatz niedrig ist (unter 4–5 %), kann eine Anlage höhere Renditen erzielen, aber das Abbezahlen einer Hypothek bietet garantierte, risikofreie Ersparnisse.

Gibt es Strafen für die vorzeitige Rückzahlung einer Hypothek?

Einige Darlehen haben Vorfälligkeitsentschädigungen, besonders in den ersten 3–5 Jahren. Überprüfen Sie Ihre Hypothekendokumente oder kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber, bevor Sie große zusätzliche Zahlungen leisten, um unerwartete Gebühren zu vermeiden.

Sollte ich monatlich zusätzlich zahlen oder eine jährliche Summe zahlen?

Monatliche zusätzliche Zahlungen sparen etwas mehr Zinsen, da sie den Kapitalbestand früher reduzieren. Allerdings ist eine jährliche Pauschalzahlung leichter zu handhaben und bietet dennoch erhebliche Ersparnisse im Vergleich zu gar keinen zusätzlichen Zahlungen.