Was ist ein Hypothekenrechner?
Ein Hypothekenrechner schätzt Ihre monatliche Hypothekenzahlung basierend auf dem Kaufpreis, der Anzahlung, dem Zinssatz und der Laufzeit. Er hilft potenziellen Hausköufern, die Erschwinglichkeit zu verstehen und verschiedene Finanzierungsoptionen zu vergleichen, bevor sie sich auf eine Hypothek einlassen.
So verwenden Sie diesen Hypothekenrechner
- Geben Sie den Hauspreis und Ihre geplante Anzahlung als Betrag oder Prozentsatz ein.
- Geben Sie den Hypothekenzinssatz ein und wählen Sie die Laufzeit (typischerweise 15 oder 30 Jahre).
- Klicken Sie auf “Berechnen”, um Ihre geschätzte monatliche Zahlung, die Gesamtzinsen und die Gesamtkosten des Hauses zu sehen.
Wichtige Konzepte
Eine Hypothek ist ein besichertes Darlehen, das durch das Grundstück selbst gedeckt ist. Das Loan-to-Value-(LTV-)Verhältnis — berechnet als Darlehensbetrag geteilt durch den Immobilienwert — bestimmt, ob eine Kreditausfallversicherung (PMI) erforderlich ist, typischerweise wenn LTV 80 % überschreitet. Hypotheken mit festem Zinssatz behalten während der gesamten Laufzeit denselben Zinssatz, während Hypotheken mit variabler Rate (ARMs) sich nach einer Anfangsperiode ändern können. Eine größere Anzahlung reduziert sowohl die monatliche Zahlung als auch die Gesamtzinsen.
M = P × [r(1+r)n] ÷ [(1+r)n − 1]
(P = Principal, r = Monthly Rate, n = Number of Months)
Häufig gestellte Fragen
Wie viel sollte ich bei einem Haus anzahlen?
Eine 20%-Anzahlung vermeidet PMI und senkt Ihre monatliche Zahlung. Viele Programme akzeptieren jedoch eine Anzahlung von 3–5 %, was Hausbesitz zugänglicher macht, aber auf Kosten höherer monatlicher Zahlungen und Versicherungsprämien.
Ist eine 15-Jahres- oder 30-Jahres-Hypothek besser?
Eine 15-Jahres-Hypothek bietet niedrigere Zinssätze und weit weniger Gesamtzinsen, aber höhere monatliche Zahlungen. Eine 30-Jahres-Hypothek bietet niedrigere monatliche Zahlungen, kostet aber über die Laufzeit des Darlehens erheblich mehr an Zinsen.
Was ist in einer Hypothekenzahlung enthalten?
Eine vollständige Hypothekenzahlung umfasst häufig Kapital, Zinsen, Grundsteuer und Hausratversicherung — üblicherweise als PITI abgekürzt. Dieser Rechner konzentriert sich auf den Kapital- und Zinsteil.