Was ist ein Hypotheken-Tilgungsrechner?
Ein Hypotheken-Tilgungsrechner zeigt, wie jede monatliche Zahlung zwischen Kapital und Zinsen aufgeteilt wird. Er hilft Ihnen zu verstehen, wie viel Ihrer Zahlung den Kreditsaldo reduziert, im Vergleich zu dem, was zu Zinsen geht, besonders in den frühen Jahren des Kredits.
So verwenden Sie diesen Hypotheken-Tilgungsrechner
- Geben Sie den Gesamtkreditbetrag ein.
- Geben Sie den jährlichen Zinssatz als Prozentsatz ein.
- Geben Sie die Kreditlaufzeit in Jahren ein.
- Klicken Sie auf “Berechnen”, um Ihre monatliche Zahlung, die Aufschlüsselung von Kapital und Zinsen der ersten Zahlung und die Gesamtzinsen über die Laufzeit des Kredits zu sehen.
Schlüsselkonzepte
Tilgung bedeutet, die Kreditrückzahlung über feste regelmäßige Zahlungen zu verteilen. In den frühen Jahren geht der Großteil jeder Zahlung zu den Zinsen; in späteren Jahren geht die Mehrheit zum Kapital. Bei einer 30-jährigen $300.000-Hypothek mit 6,5% belegt die erste Zahlung ungefähr $1.625 für Zinsen und nur $270 für Kapital. Bis Jahr 20 kehrt sich dieses Verhältnis um. Das Verständnis dieser Verschiebung hilft Ihnen, strategische Entscheidungen über zusätzliche Zahlungen und Refinanzierung zu treffen.
Zinsen = Saldo × Monatlicher Satz
Kapital = Zahlung − Zinsen
Häufig gestellte Fragen
Warum geht so viel zu Zinsen am Anfang?
Zinsen werden auf den ausstehenden Saldo berechnet. Da der Saldo am Anfang am höchsten ist, sind die Zinsgebühren früh am größten. Wenn Sie das Kapital abzahlen, sinken die Zinsen und mehr von jeder Zahlung reduziert den Saldo – dies beschleunigt sich im Laufe der Zeit.
Wie wirken sich zusätzliche Zahlungen auf die Tilgung aus?
Zusätzliche Zahlungen gehen vollständig zur Reduzierung des Kapitals, was zukünftige Zinsgebühren bei jeder nachfolgenden Zahlung senkt. Selbst kleine zusätzliche Zahlungen in den frühen Jahren haben eine überproportional große Auswirkung auf die Gesamtzinsen gespart und das Auszahlungsdatum. Sie können die erste Zahlungsaufschlüsselung, die von diesem Tool angezeigt wird, verwenden, um zu verstehen, wie viel Ihrer Zahlung derzeit zu Zinsen geht.
Wann macht eine Refinanzierung Sinn?
Erwägen Sie eine Refinanzierung, wenn die Sätze um 0,75–1,0% unter Ihrem aktuellen Satz fallen, Sie planen, lange genug im Haus zu bleiben, um die Abschlusskosten wieder hereinzubringen, oder wenn Sie von einer variablen zu einer Festzins-Hypothek für Zahlungsstabilität wechseln möchten.