Was ist ein Eigenheimkapitalrechner?
Ein Eigenheimkapitalrechner schätzt den Wert des Eigentums, das Sie in Ihrem Grundstück aufgebaut haben, indem er den verbleibenden Hypothekensaldo vom aktuellen Marktwert abzieht. Eigenheimkapital ist ein wichtiger Indikator für persönlichen Vermögen und kann für Darlehen, Kreditlinien oder Altersvorsorge genutzt werden.
So verwenden Sie diesen Eigenheimkapitalrechner
- Geben Sie den aktuellen geschätzten Marktwert Ihres Hauses ein.
- Geben Sie den verbleibenden Saldo Ihrer Hypothek (und aller anderen Belastungen) ein.
- Klicken Sie auf „Berechnen", um Ihr gesamtes Eigenheimkapital, den Eigenkapitalanteil und das Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) anzuzeigen.
Wichtige Konzepte
Das Eigenheimkapital entspricht dem fairen Marktwert der Immobilie minus aller ausstehenden Hypothekensalden und Belastungen. Der Eigenkapitalanteil ist (Eigenheimkapital ÷ Marktwert) × 100. Kreditgeber verlangen normalerweise mindestens 15–20% Eigenkapital, bevor sie ein Eigenheimdarlehn oder eine HELOC genehmigen. Das Eigenheimkapital wächst, wenn Sie die Hypothekenhauptsumme tilgen und wenn die Immobilie an Wert gewinnt. Markteinbrüche können das Eigenheimkapital verringern und möglicherweise zu negativem Eigenheimkapital führen („unter Wasser" sein).
Eigenheimkapital = Aktueller Marktwert − Verbleibender Hypothekensaldo
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich mein Eigenheimkapital erhöhen?
Sie können das Eigenheimkapital erhöhen, indem Sie zusätzliche Hypothekenzahlungen leisten, wertsteigernde Renovierungen durchführen oder von natürlicher Marktwertsteigerung profitieren. Die Vermeidung von Refinanzierungen mit Auszahlung bewahrt ebenfalls Eigenheimkapital.
Was ist der Unterschied zwischen einem Eigenheimdarlehn und einer HELOC?
Ein Eigenheimdarlehn bietet eine Kapitalabfindung zu einem festen Satz, während eine HELOC (Home Equity Line of Credit) wie eine Kreditkarte mit einem variablen Satz und einer revolvierenden Kreditlinie funktioniert, die Sie nach Bedarf in Anspruch nehmen können.
Kann mein Eigenheimkapital negativ werden?
Ja. Wenn der Wert Ihrer Immobilie unter Ihren Hypothekensaldo fällt, haben Sie negatives Eigenheimkapital. Dies kann während Abschwüngen auf dem Immobilienmarkt geschehen und macht den Verkauf oder die Refinanzierung schwierig.