Was ist ein Schulden-zu-Einkommens-Verhältnis-Rechner?
Ein Schulden-zu-Einkommens-Verhältnis (DTI)-Rechner misst den Prozentsatz Ihres Bruttomonatseinkommens, das zur Schuldenzahlung aufgewendet wird. Kreditgeber verwenden DTI als Schlüsselindiktor für Ihre Fähigkeit, monatliche Zahlungen zu verwalten und Geld zurückzuzahlen. Ein niedrigerer DTI signalisiert weniger Risiko und qualifiziert Sie oft für bessere Kreditkonditionen.
So verwenden Sie diesen Rechner
- Geben Sie Ihr gesamtes monatliches Bruttoeinkommen ein (vor Steuern).
- Geben Sie die Summe aller monatlichen Schuldenzahlungen ein: Hypothek, Autokredite, Studentendarlehen, Kreditkarten und andere Verpflichtungen.
- Klicken Sie auf „Berechnen", um Ihr DTI-Verhältnis und Ihre Bewertung zu sehen.
Verstehen Sie Ihr DTI-Verhältnis
Ein DTI unter 36% wird von den meisten Kreditgebern als gut angesehen. Zwischen 36% und 43% ist akzeptabel, kann aber Ihre Kreditoptionen einschränken. Über 43% wird als hohes Risiko angesehen, und die meisten herkömmlichen Hypothekenkreditgeber genehmigen keinen Kredit. Die Formel lautet: DTI = (Gesamtmonatliche Schuldenzahlungen ÷ Bruttomoneinkommen) × 100.
Häufig gestellte Fragen
Welche Schulden sollte ich einbeziehen?
Beziehen Sie alle wiederkehrenden Schuldenverpflichtungen ein: Hypothek oder Miete, Autokredite, Studentendarlehen, Mindestratenzahlungen von Kreditkarten, Privatkredite, Kindesunterhalt und Unterhalt. Beziehen Sie keine Nebenkosten, Lebensmittel oder Versicherungsprämien ein.
Was ist ein guter DTI für eine Hypothek?
Die meisten Hypothekenkreditgeber bevorzugen einen DTI von 36% oder weniger für herkömmliche Kredite. FHA-Kredite können bis zu 43% akzeptieren. Einige Kreditgeber bieten Ausnahmen für starke Kreditwerte oder große Anzahlungen an.